楼市刚需是个什么鬼?买不起就没有需求了

  知名品牌啪啪打脸杜嘉班纳辱华、俞敏洪女人安于现状、盒马鲜生标签门连累着上市公司股价暴跌、名誉扫地;车市出现拐点2018年或将成为中国车市26年以来首个销量负增长年度。  知名品牌啪啪打脸杜嘉班纳辱华、俞敏洪女人安于现状、盒马鲜生标签门连累着上市公司股价暴跌、名誉扫地;车市出现拐点2018年或将成为中国车市26年以来首个销量负增长年度。

  然而豪车却在这个寒冬揭示了另一番走俏身影。
  楼市表现像雾像雨又像风犹抱琵琶半遮面的局面更加让人看不懂。此前丝毫别国放松迹象的连涨房贷利率到了年底却传出早先下调放款速度较之此前的按月计算一下子变成了几天之内就可以拿到贷款。但是与此同时拿到销售许可证的项目价格却悄悄高了起来。
  曾几何时我们愿意称自己是车市楼市里的刚需即使有些调侃和自嘲但它意味着虽然我买不起好的、贵的但我的需求总能解决。

  
  但如今或许刚需这个词以后就消失置之度外了。高阶消费需求中再也别国刚需的容身之地。
  是的买不起就别国需求了。
  刚需的结构性分化
  市场上暴露出来一个有意思的画面:房市车市均出现了结构性分化。
  金九银十这个曾经属于刚需的节日从去年早先楼市已经黯然无光今年车市也风光不再。

  但今年车市、楼市里却不乏风光的身影。

  对此全国乘用车市场信息联席会秘书长崔东树向90度解释称这是消费升级和楼市挤压车市共同反应的结果即普通百姓买房已经撬动了很大杠杆更没钱买车因此一般乘用车表现欠佳。

  但富人有钱买房也有钱买车因此在富人买车消费下豪车的市场销量很可观。
  楼市似乎也出现了上述分化现象。
  我们总价800万的小户型项目只有几十套房源但现在蓄客已经超过了1000人。某楼盘负责人展示了满意笑容。
  可想而知北京市场上这样的低总价绝不是普通刚需能买到的。
  与此同时今年第四季度北京有个别发证项目的销售价格已经早先有所微涨不少豪宅项目选择在四季度入市。

  
  作为一个有钱人如今的限购限贷政策都不叫事豪宅长久属于稀缺而且越来越稀缺高端房源的保值增值也一直是最强的所以大受接待也是自然趋势。诸葛找房分析师陈雷与90度地产探讨时如是分析。
  陈雷说之前国家调控控制住了新高端楼盘开盘价所以高端新开盘的少供应少成交自然也少现在一是价格稍有放松二是高端产品的开发商展望短期内政策不会放开迫于经营压力需要加快开盘速度抢占市场。

  导致现在高端市场繁荣。
  车市、房市现象说明了一个共同道理:市场对富人的影响微乎其微背锅的长久是底层的刚需!
  保障房能保障多少真刚需?
  最近90度莫名多了一重身份购房咨询顾问。
  我看您朋友圈经常发很多专业的房产信息想问一下怎么样才能买到最合适的房子啊?愁坏我了。
  某天90度的微信骤然弹出一则消息发问人是自从互加微信后就没说过话的牛牛虽然备注信息没改但我记得他原因他常给90度的稿件点赞。
  牛牛是普通的工薪阶层家有一妻没孩子手里稍许存款如果买房父母可以救济一把。

  但如何买到一套合适房子成了他的心头大事。
  刚早先共有产权房出来那会儿我爸在网上看到新闻还给我打个了电话让我关注一下说这类房子价格比二手房甜头好多。牛牛说。
  保障房的供应量并不在少数就在11月底北京还曝出2018年提前完成保障房供应的新闻。

  不过自从共有产权房这个物种出来后便一直存在不受待见的争议声音。今年3月份还一度传出某项目弃购率达到了70%。
  对于共有产权房牛牛也经历了从最初的满心欢喜到如今的垂头丧气。位置偏远上班不方便、房子品质比不上普通商品房、配套太差这些不仅成了大众对共产房的槽点也是摇号成功的牛牛弃购共产房的首要原因。
  限价房我也看过位置好的价格也不甜头价格甜头的要么位置偏僻要么楼层户型不好。

  牛牛发了个叹气表情。
  有数据展示北京截止9月30日入市及待入市的限竞房项目共计70个其中入市项目18个供给房源近万套但仅有8个项目有网签记录网签套数在1100套左右网签率仅有11%。
  另有数据展示目前市场上供应的多套限竞房网签的仅有3000多去化率很低。原因地段不好的限竞房不好卖限竞房市场已开启了另一场大战价格战。
  不过一个后遗症难题是今年仅仅是限价房召集入市的开端展望供应了一万多套而明后年还要入市约四五万套。

  刚早先就这么难后续怎么办?价格战就能俘获刚需族的心吗?
  在牛牛看来像他一样的刚需族不是别国需求只不过需求都被各种限制束缚住了你看仅仅一个公积金政策就能打压掉不少刚需族上车的周到。
  春天来没来还不一定
  买房难难于上青天这句话或只适用于底层的刚需与富人无关。但从年底释放出来的各种信息来看刚需族的春天似乎就要来了。
  近日深圳、杭州、南京等多个城市出现部分银行下调房贷利率的现象。

  不仅如此贷款放款也普遍提速。
  某地工行人员就表示资质审核通过后简略一周就可以放款。这相比此前动辄按月的放款进度已大有改观。另有银行工作人员说现在利率是处于全年较低的水平是考虑购房贷款的合适时机。
  人们不禁高呼看刚需们的福音来了刚需族买房会变得更容易。真的如此吗?
  会利好刚需但买房也不会太容易。你看现在政策卡得多紧5月份成交量回升6-8月份成交量都还不错于是9月份就出公积金新政了。

  陈雷分析利率下调如果成交量上去了肯定还会有其他政策出台目前就是要稳、稳、稳别国哄抢就别国涨价供需稳定其乐融融!
  不过恐怕刚需族最意想不到的还在于一不小心被误伤到头来再上车时才发现自己成了高位接盘侠。连观望都成了时间换空间的成本。
  一个佐证是近两年土地出让中无论是限竞房地块还是共产房地块同一区域和同一地段项目价格均出现走高态势且还出现了共转限后的土地价格飙升入市的现象。

  

  因此对于刚需族来说一个新问题是:自2016年9月早先北京出让的新住宅项目首要以限竞房和共有产权房为主今年入市的限竞房项目土地出让时间较早当时的限价还比较低以后限价地块的趋势必然是越出越贵。土地价格都越来越贵房价呢?!延伸阅读住建部定调明年楼市走向 因城施策指导调控松紧度证券日报2018-12-25“人等房”!菏泽实地调研:棚改引发百万人搬迁需求中国证券报2018-12-年楼市政策定调 释放三大信号北京时间2018-12-22楼市松绑多米诺:二三线城市躁动 谁是下一个菏泽?华夏时报2018-12-22分析:最近的会议都不提及房地产那背后说明什么中财网2018-12-17观察:量稳价跌 楼市拐点来了吗北京商报2018-12-17 7k